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建筑工程施工合同無效的主要情形及實體處理

鐘蔚莉

北京市延慶區人民法院黨組成員、副院長,法學學士,經濟學碩士。從事民商事審判30年,撰寫的多篇文書在最高院、北京法院獲獎。組織編寫《要素式調解工作手冊》,在《法律適用》《人民法治》《中國審判》等刊物上發表多篇文章。曾榮獲全國先進工作者、中國法官“十杰”、全國模范法官、全國優秀女法官、北京市審判業務專家等70多項榮譽稱號。

施振偉

北京市延慶區人民法院法官助理,蘭州大學法律碩士。在《理論前沿》、《法制博覽》、北京法院網等發表多篇文章。

近年來,隨著我國經濟社會的快速發展,建筑行業已成為拉動經濟增長的支柱產業,但與此同時,由于違法招投標、非法掛靠資質、非法轉包、違法分包等原因導致大量糾紛產生,并訴諸法院,且呈大幅上升趨勢。在建設工程糾紛領域,合同效力的判斷,是處理案件實體問題的前提,也是準確、高效處理糾紛的關鍵。如何依法確定建設工程施工合同無效的情形以及無效后的處理,對于定分止爭、保障建筑行業的健康發展具有重要意義。


文《法人》特約撰稿 鐘蔚莉 施振偉

 基本案情

2013年9月25日,中國老齡協會老年人才信息中心給A公司出具批復,表示其同意與A公司合作在北京市延慶區建設“全國智能化養老實驗基地”項目。2014年8月25日,A公司給B公司出具了上述工程施工招標文件,并寫明招標方式為邀標。嗣后,B公司提交了投標總價為87684300元的投標預算書。9月15日,A公司與作為施工方的B公司簽訂了施工合同,對工程內容、質量標準、價款及支付等進行了約定。另外,雙方還簽訂了《專用條款》及《工程質量保修書》。9月30日,B公司進入工地施工……

之后,雙方因工程款結算問題產生爭議。B公司遂起訴要求A公司支付工程款7887586元、賠償材料損失2350000元、支付違約金2574000元。

A公司辯稱,不同意B公司的訴訟請求,應按照雙方簽訂的施工合同中的約定結算并支付工程款,材料損失應由B公司自行承擔,不存在違約問題,主張“違約金無依據”。

裁判結果

2018年11月12日,北京市延慶區人民法院作出(2018)京0119民初9947號民事判決書,判決:一、確認B公司與A公司于2014年9月15日簽訂的合同及《專用條款》無效;二、A公司于本判決生效后七日內支付B公司尚欠工程款1450111.78元;三、駁回B公司的其他訴訟請求。一審宣判后,雙方當事人均未提出上訴,該判決已生效。

裁判理由

北京市延慶區人民法院經審理認為,本案中,案涉工程系涉及社會公共利益的工程項目,A公司應進行公開招標而未招標,且其至今未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等行政審批手續。B公司未取得建筑施工企業總承包資質,而是借用其上級單位的資質簽訂合同。因雙方的行為違反了上述法律的效力性強制性規定,故所簽合同及《專用條款》應屬無效,雙方都有過錯,應當各自承擔相應的責任?,FB公司要求A公司支付違約金,缺乏法律依據,本院不予支持。

關于B公司已完工程量和價款計算問題是雙方爭議的焦點問題。2014年12月2日,B公司制作并向A公司提交的《工程款支付申請表》及3張清單概預算表中列明了其已完工程量、單價和總價款,現A公司對申請表中前4項統計的工程量、單價、總價款及3張清單概預算表予以認可,故本院對雙方均確認的工程量和價款予以確認。雙方均確認,A公司已承擔的B公司在案涉工程施工中所欠的債務共計4103726.02元,該款項應從A公司支付B公司已完工程的總價款中予以扣除,故A公司仍需支付B公司工程款1450111.78元。

關于B公司主張的2350000元材料損失費問題,因其未能提交相應證據證明,故本院對此項訴求不予支持。

評析意見

建設工程施工合同無效的主要情形有以下4種:

情形一,施工方缺乏承包資質導致合同無效。施工方缺乏承包資質,即包括沒有資質,比如個人或者是沒有資質的企業,與發包方簽訂施工合同從事施工活動;借用他人的資質參與投標、訂立施工合同、進行施工等一系列的活動。關于缺乏資質證書認定合同無效的法律依據:《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱“建工司法解釋”)第一條規定,建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項的規定,認定無效:(一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的;(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的……

情形二,違反強制招投標競爭性締約方式訂立合同導致合同無效。其又包括5種情況:1.依法必須招標的項目未招標;2.必須招標而中標無效,包括招投標過程中存在相互串通、弄虛作假、泄露底標等情形;3.與備案施工合同在建設工期、施工質量、工程價款等方面存在實質性變化的備案外的施工合同(“黑合同”);4.讓利承諾書的內容與中標合同實質背離,該承諾書無效;5.低于成本價中標。相關法律依據為:《中華人民共和國招標投標法》第三十二條、第三十三條,合同法第五十二條第五項,“建工司法解釋”第一條第三項,《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》[以下簡稱“建工司法解釋(二)”]第一條。

情形三,未取得行政許可證件導致合同無效。發包人未提交建設用地規劃許可、建設工程規劃許可審批手續的工程,該合同無效;在一審法庭辯論終結前,發包人取得建設用地規劃、建設工程規劃許可審批手續或經主管部門批準的,該合同有效。相關法律依據為:《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條、第三十八條及“建工司法解釋(二)”第二條。

情形四,違法發包、非法轉包、違法分包導致合同無效?!吨腥A人民共和國建筑法》第二十九條、《中華人民共和國建設工程質量管理條例》第七十八條及《建筑工程施工發包與承包違法行為認定查處管理辦法》第六條、第八條、第十二條分別對違法發包、非法轉包、違法分包的主要情形進行了詳細規定,合同法第二百七十二條第一款、第二款、第三款及“建工司法解釋”第四條對違法發包、非法轉包、違法分包的合同無效進行了規定。

那么,建設工程施工合同被確認無效后,法院會怎樣裁判呢?

第一,如果合同無效(以上4種無效的情形都屬于合同絕對無效的情形),絕對無效的,不管當事人在訴訟請求當中有無主張,法官都要依職權在判決主文第一項中體現出來。

第二,合同被確認無效,如果工程經竣工驗收合格,根據“建工司法解釋”第二條規定,承包人請求參照合同的約定支付工程價款的,應予支持;如果合同中未約定工程價款或工程價款不能確定,需通過工程造價鑒定確定工程價款的,承包人根據鑒定結論請求支付的工程價款中包含管理費和利潤的,應予支持。

第三,合同被確認無效,如果工程經竣工驗收不合格,根據“建工司法解釋”第三條規定,按照以下情形分別處理:(一)修復后的建設工程,經竣工驗收合格,發包人請求承包人承擔修復費用的,應予支持。(二)修復后的建設工程經竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持。因建設工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,也應承擔相應的民事責任。

第四,根據“建工司法解釋(二)”第三條規定,合同無效,一方當事人請求對方賠償損失的,應當就對方的過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關系承擔舉證責任。損失大小無法確定,一方當事人請求參照合同約定的質量標準、建設工期、工程價款、支付時間等內容確定損失大小的,人民法院可以結合雙方過錯程度、過錯與損失之間的因果關系等因素作出裁判。如果合同無效,工程未完工,只是完成了部分工程,針對合同約定包死價的,要根據施工方已完工程量(無質量問題)來計算,按照總價款乘以已完工程占全部工程的比例確定相應工程款。合同無效,無論工程竣工驗收合格與否,施工方應得的工程價款只能是等于或小于合同中約定的價款或實際完工的工程價款。

相關建議

建議一:簽訂相關合同前,配備專業合同管理人員,加強合同管理意識和法律意識,認真審查施工合同可能出現無效的情形。比如,發包人應注意審查承包人是否具有相應資質、是否存在借用資質等情形;承包人應注意核查工程是否取得了建設用地規劃許可、建設工程規劃許可審批手續等;嚴禁簽訂黑白合同。

建議二:簽訂合同時,注意細化合同關于工程質量、工期、價格、結算方式等條款的約定,即使合同無效時,只要工程經竣工驗收合格,承包人就可請求參照合同的約定支付工程價款等。

建議三:合同履行過程中,注意收集并固定相關證據,做好各種簽證、會議紀要、工作聯系單等的管理工作,尤其對已完工程量,發包人、監理方及承包人應及時進行確認,以防糾紛發生后舉證困難或通過繁瑣的鑒定來認定。

30年前,帶著對未來法治夢想的期許與憧憬,踏入北京朝陽法院的大門,成為一名青澀懵懂的書記員;3年前,帶著上級組織和領導的信任,來到媯水河畔的延慶法院,承擔民事審判工作的重擔。30年歲月變遷,30年天平守護。30年,變的是容貌,多的是審判經驗,而始終不變的卻是那顆無限熱愛審判、為民公正司法的初心。因為熱愛,所以執著?;厥讈頃r路,展望未來時,我將始終堅定法治信仰,恪守內心道德底線,審慎對待每一個案件,把握每一個細節,寫好每一份判決,全力以赴踐行為民司法的初心和使命。

——本期主講人鐘蔚莉


編輯:劉曉瑩

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